各市（州）、縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局，省局直屬稅務(wù)局：
為規(guī)范我省契稅征收管理，解決當(dāng)前契稅征管中遇到的實(shí)際問(wèn)題，現(xiàn)就有關(guān)具體問(wèn)題明確如下：
一、納稅人取得的房屋為公寓的，應(yīng)以政府規(guī)劃部門規(guī)劃許可證載明的房屋屬性信息判斷房屋的性質(zhì)。規(guī)劃許可載明住房的，適用住房相關(guān)契稅政策，規(guī)劃許可載明非住房的，適用非住房相關(guān)契稅政策。
二、納稅人承受土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)當(dāng)依照納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間確定適用的契稅稅收政策。
三、納稅人取得劃撥土地的行為不屬于契稅征稅范圍，其所支付的相關(guān)配套費(fèi)用、補(bǔ)償費(fèi)用（不包括房屋拆遷補(bǔ)償）均不征收契稅。劃撥土地經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓土地的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法追繳契稅，計(jì)稅依據(jù)包括補(bǔ)繳的土地出讓金和取得劃撥土地時(shí)所支付的各項(xiàng)配套費(fèi)用、補(bǔ)償費(fèi)用等。
四、開發(fā)單位采用實(shí)物補(bǔ)償方式安置被拆遷人，對(duì)開發(fā)單位應(yīng)按照被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格核定征收契稅。無(wú)法核定被拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)格的，參照同類房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)核定征收契稅。
五、房屋拆遷契稅的納稅人為簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議和辦理滅籍手續(xù)的單位和個(gè)人。簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議和辦理滅籍手續(xù)不是同一人的，契稅的納稅人為辦理滅籍手續(xù)的單位和個(gè)人。
六、對(duì)于法院判決、裁定、調(diào)解或協(xié)助執(zhí)行中的房地產(chǎn)價(jià)格，如果征收機(jī)關(guān)認(rèn)定其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)要求納稅人出具交易房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告等有關(guān)證明材料。對(duì)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，參照市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅價(jià)格。
七、房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)掛牌方式取得未經(jīng)整理的土地使用權(quán)，其前期支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)經(jīng)政府相關(guān)部門確認(rèn)并予以返還的部分不計(jì)入計(jì)稅依據(jù)，不征收契稅。
八、本通知自2015年1月1日起施行。《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于明確契稅政策執(zhí)行中若干問(wèn)題的通知》（吉地稅發(fā)〔2008〕38號(hào)）第七條關(guān)于法院判決計(jì)稅依據(jù)的規(guī)定，《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于明確契稅征收幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（吉地稅發(fā)〔2009〕117號(hào)）第四條、第五條第一款，《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于契稅征收若干具體問(wèn)題的通知》（吉地稅發(fā)〔2012〕24號(hào)）第一條，《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估工作管理辦法（試行）的通知》（吉地稅發(fā)〔2014〕24號(hào)）第十九條第一項(xiàng)同時(shí)廢止。本通知生效前未作處理的事項(xiàng)，按照本通知規(guī)定執(zhí)行，已征稅款不予退還。
