各市州、縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局，省局直屬稅務(wù)局：
為進(jìn)一步規(guī)范稅收政策，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策的通知》（財(cái)稅〔2003〕16號(hào)）相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就納稅人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)或受讓土地使用權(quán)征收營(yíng)業(yè)稅問題明確如下：
一、納稅人銷售其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，以銷售不動(dòng)產(chǎn)的全部收入減去購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額征收營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)是指購(gòu)入已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證明（包括初始產(chǎn)權(quán)證明）的不動(dòng)產(chǎn)。
二、納稅人轉(zhuǎn)讓其受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去土地使用權(quán)受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額征收營(yíng)業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓其受讓的土地使用權(quán)，是指納稅人取得土地使用權(quán)后，尚未建造建筑物、構(gòu)筑物即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為。對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物、構(gòu)筑物建造或施工階段的在建項(xiàng)目，無(wú)論轉(zhuǎn)讓時(shí)建筑物、構(gòu)筑物是否完工，均應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目，以收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為營(yíng)業(yè)額征收營(yíng)業(yè)稅。
二〇一一年四月十八日
