最高人民法院辦公廳關于商品房預售款項目可否用于償還公司股東個人債務有關問題意見的函
住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳：
你辦《關于請協(xié)商研究商品房預售款項目可否用于償還公司股東個人債務有關問題的函》（建辦法函[2016]618號）收悉，經研究，現(xiàn)將有關問題答復如下：
一、商品房預售資金屬房地產開發(fā)企業(yè)所有，但不能用于償還房地產開發(fā)企業(yè)股東個人債務。公司與其股東為不同民事主體，公司作為企業(yè)法人享有法人財產權，與股東個人財產相互獨立。股東的責任財產包括對公司享有的股權，但不能以公司財產償還股東個人債務。
二、對商品房預售資金施行監(jiān)管是商品房預售制度的重要組成部分，應當確保預售資金用于商品房工程建設。對于商品房預售資金能否以及如何查封、扣押和凍結等，涉及到商品房預售資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管效果，法院審判權、執(zhí)行權行使，當事人訴權保護等諸多方面，比較復雜，需進一步加強調研，甄別不同情況后妥善處理。
聯(lián)系人：最高人民法院民事審判第一庭 王丹
電話：67556766
最高人民法院辦公廳
2016年11月22日
最高人民法院辦公廳秘書一處 2016年11月23日印發(fā)
